(Investir au Cameroun) - La Société immobilière du Cameroun (SIC), entreprise à capitaux majoritairement publics (86%), vient de publier ses états financiers pour le compte de l’exercice 2020.

Les données financières de cette société montrent qu’elle affiche un résultat de 127,9 millions de FCFA au cours de la période sous revue, contre 701,16 millions de FCFA en 2019. La SIC présente ainsi un résultat certes positif « approuvé » par le conseil d’administration tenu le 28 septembre dernier, mais cela représente une baisse de 573,18 millions de FCFA entre les deux exercices, soit une performance baissière de 81,7%.

L’entreprise n’explique pas ce résultat baissier de 2020 qui est cinq fois moins performant que celui obtenu l’année précédente. Mais l'on note que cela arrive dans un contexte où la SIC cumule un manque-à-gagner global de 60 milliards de FCFA, du fait de la pratique des loyers modestes. Car, selon son directeur général, Ahmadou Sardaouna, « Les logements de la SIC loués à 50 000 FCFA par mois sont pour le standing équivalent loués par les privés à 200 000 FCFA ».

En outre, cette société fait face au phénomène des loyers impayés. Au point où, en janvier dernier, la SIC a engagé la résiliation du contrat de bail de 452 locataires pour insolvabilité. Ces insolvables occupent plus de 8% de son parc locatif. Bien plus, il s’est développé au fil des années le phénomène de sous-location. En d’autres termes, certains anciens locataires de la SIC devenus propriétaires d’une maison hors des camps SIC, sous-louent leur ancien logement social à des tiers. Ces manœuvres frauduleuses, entre autres, ont fait en sorte que la Société accumule des résultats déficitaires successifs ces dernières années : -4,4 milliards de FCFA en 2016 ; -3,6 milliards en 2017 ; -4,05 milliards en 2018.

Dans le cadre de son activité principale de gestion immobilière, la SIC dispose, selon les dernières informations officielles, d’un parc locatif de 5 329 logements contre 5 355 en 2018, parmi lesquels 4 598 sont des locations simples privées, 257 sont utilisés par le ministère des Domaines, du Cadastre et des Affaires foncières, 427 utilisés par le ministère de la Défense, 28 sont à usage de la SIC et 15 sont sinistrés.

Créée en 1952 pour promouvoir l’habitat social dans le pays, la SIC n’a pu construire qu’à peine 11 000 logements (le déficit en logement au Cameroun est estimé à environ 2,5 millions de maisons) de nos jours, dont seulement la moitié demeure dans son parc immobilier, tandis que l’autre moitié a été vendue aux particuliers, selon la formule location-vente.

Pour redynamiser ses performances, le conseil d’administration de la SIC a décidé le 29 septembre 2020 de procéder à l’augmentation du capital de l’entreprise publique d’un à 75 milliards de FCFA, soit une hausse de 74 milliards de FCFA.

Sylvain Andzongo